Lịch thanh toán Vinhomes Golden City không giống nhau giữa các căn: mỗi quỹ căn (quỹ giãn xây, quỹ xây luôn, quỹ thô xây luôn, quỹ Hoàng Long…) có tiến độ đóng tiền riêng. Tuy vậy, mọi lịch thanh toán đều đi theo một khung chung: giữ căn, ký thỏa thuận và hợp đồng mua bán, đóng các đợt theo tiến độ xây dựng, thanh toán phần lớn trước bàn giao và giữ lại tối thiểu 5% đến khi nhận sổ. Bài viết giúp anh/chị hiểu từng đợt, cách tính số tiền mỗi đợt và cách chọn phương án thanh toán phù hợp.
Thông tin tham khảo, cập nhật tháng 10/2026. Tỷ lệ và thời hạn từng đợt căn cứ phụ lục tiến độ thanh toán trong hợp đồng của từng căn.
Lịch thanh toán Vinhomes Golden City gồm những đợt nào?
Với nhà thấp tầng mua trực tiếp từ chủ đầu tư, lịch thanh toán thường gồm 5 giai đoạn. Số đợt nhỏ bên trong mỗi giai đoạn và tỷ lệ cụ thể tùy quỹ căn.
| Giai đoạn | Nội dung | Ghi chú |
|---|---|---|
| 1. Giữ căn | Đặt cọc qua đại lý được ủy quyền | Tham khảo khoảng 250 triệu đồng/căn |
| 2. Ký thỏa thuận, HĐMB | Thanh toán đợt đầu theo hợp đồng | Luật giới hạn đợt đầu không quá 30% (gồm cọc) |
| 3. Các đợt theo tiến độ | Đóng tiền khi đạt mốc xây dựng | Tổng trước bàn giao không quá 70% |
| 4. Bàn giao nhà | Thanh toán đến tối đa 95% | Kèm VAT, kinh phí bảo trì theo hợp đồng |
| 5. Nhận sổ | Thanh toán phần còn lại (tối thiểu 5%) | Khi được cấp Giấy chứng nhận |
Khung trên dựa trên quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán khi mua nhà hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư có thể chia nhỏ thành nhiều đợt hơn, nhưng không được vượt các ngưỡng luật định.
Chi tiết từng đợt thanh toán
Đợt giữ căn và đặt cọc
Khách hàng đặt cọc giữ căn qua đại lý phân phối chính thức với số tiền tham khảo khoảng 250 triệu đồng/căn. Chỉ chuyển khoản vào tài khoản công ty đại lý được chủ đầu tư ủy quyền, ghi rõ họ tên, số CCCD, mã căn và yêu cầu xác nhận bằng văn bản. Khoản này được trừ vào đợt thanh toán đầu tiên.
Đợt ký thỏa thuận giao dịch và hợp đồng mua bán
Sau khi giữ căn, khách ký thỏa thuận giao dịch rồi ký hợp đồng mua bán (HĐMB) theo thời hạn quy định. Ký đúng hạn là điều kiện để giữ nhiều ưu đãi như VinClub hay chiết khấu thanh toán sớm. Đợt thanh toán đầu theo HĐMB, cộng cả tiền cọc, không vượt 30% giá trị hợp đồng.
Các đợt theo tiến độ xây dựng
Đây là phần khác nhau nhiều nhất giữa các quỹ căn. Với quỹ xây luôn, các đợt thường gắn với mốc thi công nhà (móng, thô, hoàn thiện mặt ngoài). Với quỹ giãn xây, tiến độ xây dựng và đóng tiền có thể giãn hơn. Dù chia thế nào, tổng số tiền đã nộp trước khi bàn giao không vượt 70% giá trị hợp đồng.
Đợt bàn giao nhà
Khi nhận bàn giao, khách thanh toán thêm để đạt tối đa 95% giá trị hợp đồng, cùng các khoản như VAT và kinh phí bảo trì nếu hợp đồng quy định nộp vào thời điểm này. Trước khi ký biên bản bàn giao, hãy kiểm tra hiện trạng nhà theo đúng tiêu chuẩn trong phụ lục hợp đồng.
Đợt nhận sổ
Phần còn lại, tối thiểu 5% giá trị hợp đồng, chỉ thanh toán khi chủ đầu tư bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Đây là quy định bảo vệ người mua, nên anh/chị không cần đóng đủ 100% trước khi có sổ. Thông tin pháp lý cập nhật có tại bài tiến độ và pháp lý Vinhomes Golden City Dương Kinh.
>>> 5 phân khu Vinhomes Golden City: Bình Minh, Thiên Hà, Ánh Sao, Mặt Trời, Mặt Trăng
Ba phương án thanh toán phổ biến
Trên cùng một lịch thanh toán, người mua có thể chọn cách đóng tiền khác nhau. Theo chính sách tháng 10/2026, có ba hướng chính:
Thanh toán theo tiến độ chuẩn
Đóng đúng từng đợt theo hợp đồng. Phù hợp người muốn chia nhỏ áp lực tài chính và giữ tiền nhàn rỗi cho việc khác.
Thanh toán sớm để nhận chiết khấu
- Thanh toán trước hạn một lần: chiết khấu 13%/năm, không vay ngân hàng, thanh toán trong 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB đúng hạn.
- Thanh toán sớm theo đợt: chiết khấu 11%/năm, không vay ngân hàng, thanh toán trước ít nhất 7 ngày so với hạn từng đợt.
Chiết khấu tính theo số tiền và số ngày thanh toán trước hạn. Khách hàng cá nhân chịu thuế TNCN trên phần lãi chiết khấu. Các mức này áp dụng đến 31/12/2026.
Vay ngân hàng theo tiến độ
Vay tối đa 70% giá trị căn, ngân hàng giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư theo các đợt. Kèm hỗ trợ lãi suất theo kỳ 18, 24, 30, 36, 48 hoặc 60 tháng kể từ lần giải ngân đầu tiên, có điều kiện theo từng quỹ căn. Lưu ý: khách vay không được nhận chiết khấu thanh toán sớm.
Toàn bộ ưu đãi hiện hành được tổng hợp tại bài chính sách bán hàng Vinhomes Golden City tháng 10/2026.
>>> Giá Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng cập nhật từng loại hình
Ví dụ cách tính tiền theo khung luật định
Giả sử giá trị hợp đồng một căn là 8 tỷ đồng (con số chỉ để minh họa, không phải giá bán thực tế). Theo các ngưỡng luật định, dòng tiền tối đa từng mốc sẽ là:
| Mốc | Tỷ lệ lũy kế tối đa | Số tiền lũy kế tối đa |
|---|---|---|
| Đợt đầu (gồm cọc) | 30% | 2,4 tỷ đồng |
| Trước bàn giao | 70% | 5,6 tỷ đồng |
| Khi bàn giao | 95% | 7,6 tỷ đồng |
| Khi nhận sổ | 100% | 8 tỷ đồng |
Lịch thực tế có thể đóng ít hơn mức tối đa ở mỗi mốc, đặc biệt với các quỹ giãn tiến độ. VAT và kinh phí bảo trì thường tính riêng, cần hỏi rõ đã nằm trong giá trị hợp đồng hay chưa.
Cách đọc phụ lục tiến độ thanh toán
- Đối chiếu tổng tỷ lệ: cộng các đợt phải ra 100%, kiểm tra mốc 30%, 70%, 95%.
- Xem điều kiện kích hoạt mỗi đợt: theo ngày cố định hay theo thông báo đạt mốc xây dựng.
- Kiểm tra thời hạn nộp và mức phạt chậm: chậm thanh toán thường bị tính lãi phạt và có thể mất ưu đãi.
- Tách VAT và phí bảo trì: biết rõ đợt nào phải đóng các khoản này.
- Hỏi điều kiện chuyển nhượng: căn dùng voucher bị hạn chế chuyển nhượng 3 tháng.
Lịch thanh toán còn phụ thuộc thời điểm bàn giao của từng phân khu. Anh/chị có thể xem tổng thể dự án tại bài tổng quan Vinhomes Golden City Dương Kinh.
Lưu ý để không bị động dòng tiền
- Lập bảng dòng tiền theo tháng: ghi rõ ngày dự kiến của từng đợt và nguồn tiền tương ứng.
- Dự phòng 10–15% ngoài giá nhà: cho VAT, phí bảo trì, hoàn thiện và nội thất nếu các khoản này tính riêng.
- Không ỷ lại vào việc bán lại trước bàn giao: thanh khoản thứ cấp phụ thuộc thị trường từng thời điểm.
- Giữ đủ chứng từ: phiếu thu, ủy nhiệm chi của mọi đợt để làm thủ tục vay, chuyển nhượng hoặc cấp sổ.
Câu hỏi thường gặp
Mua Vinhomes Golden City phải đóng bao nhiêu đợt?
Số đợt tùy quỹ căn, nhưng luôn gồm: cọc, đợt ký HĐMB, các đợt theo tiến độ, đợt bàn giao và đợt nhận sổ. Chi tiết ghi trong phụ lục hợp đồng.
Đợt đầu phải đóng tối đa bao nhiêu?
Theo luật, thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, đã bao gồm tiền đặt cọc.
Có phải đóng 100% trước khi nhận nhà không?
Không. Trước bàn giao tối đa 70%, khi bàn giao tối đa 95%, phần còn lại thanh toán khi nhận Giấy chứng nhận.
Thanh toán sớm được chiết khấu bao nhiêu?
Theo chính sách tháng 10/2026: 13%/năm khi thanh toán trước hạn một lần, 11%/năm khi thanh toán sớm theo đợt, chỉ áp dụng cho khách không vay ngân hàng.
Nhận lịch thanh toán chi tiết cho căn quan tâm
Lịch thanh toán Vinhomes Golden City của mỗi căn phụ thuộc quỹ căn và phương án anh/chị chọn: theo tiến độ, thanh toán sớm hay vay ngân hàng. Cách chính xác nhất là nhận phụ lục tiến độ và bảng tính dòng tiền của đúng mã căn trước khi đặt cọc.
Để nhận lịch thanh toán từng đợt và so sánh các phương án cho căn quan tâm, vui lòng gọi 0934.555.499 – Tìm Nhà có Tâm, đội ngũ tư vấn Vinhomes Dương Kinh.
Đánh giá ưu nhược điểm Vinhomes Golden City khách quan nhất
Vinhomes Golden City có tốt hơn khu đô thị khác ở Hải Phòng không
So sánh giá Vinhomes Golden City với dự án lân cận Dương Kinh